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    中梁&中奥以11亿元竞得温州科技城一地块,前几天的热度延续了吗?

    发表时间:2020-03-15 信息来源:www.dibiao369.com.cn 浏览次数:755

     

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    自今年以来,土地市场并未失去热度。上周三,该市出售了五块土地,地价超过20%,其中四块土地被封顶,引发了节后拍卖。

    在最近召开的关于全面推进新发肺炎疫情防控和经济社会发展的部署会议上,在宏观经济领域,“稳健的货币政策应更加注重灵活性和适度性,充分利用现有的金融支持政策,适时推出新的政策措施。”的声明。释放一个新的、更强有力的反周期金融和货币政策即将出台的信号几乎没有任何悬念。

    今天,这个城市里有4块地出售。其中,温州市永强北区龙水单元YB-04-H-03地块被出售,吸引了中安、中良中奥协会、平安、宝龙、大家、荣鑫等多家住宅企业前来投标。经过17轮招标,中粮中奥协会以11.04亿元中标,底价8449元/个,升水率7.8%。

    该地块的实际建筑价格约为8870元/平方米(按建筑成本4000元/平方米计算,加上转让通知要求的1500元/平方米的装修标准),如果包括待建政策性住房的费用。

    绘图区位图。

    地块位于龙湾区永中街贝隆社区,位于温州大道和龙江路以西约500米处,两侧为河道。该地块总面积85.5273亩,其中销售74.262亩,划拨11.27亩,总建筑面积150,527平方米。

    地块内必须建有建筑面积≥ 10,000 o的政策性住房。土地性质为出让,公寓数量≥100套,其中90-95O≥75套,120-125O≥25套。

    必须匹配并提交竞争的政策性住房的质量不得低于地块内商品房的质量。按建筑集中布置(如少于一栋,则在一栋建筑内垂直集中布置)。原则上,户型标准以小区内普通商品房的最小面积为准。房屋按照相关要求进行全装修,全装修标准不低于1500元/套。政策用房(单位)及相应的物业停车位竣工后,将免费移交给浙南科技城管委会。

    plot site。来源:省级土地使用权网上交易系统

    此外,需要在该地块上建设一个15班幼儿园及相邻绿化带。

    该地块属于浙南科技城范围。温州现在和将来用全市的力量建设,是温州创新发展的主要起点和主要平台。全力打造浙南科技创新标杆。

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    剧情的南边是去年11月每个人都赢了的剧情。底价约为8510元/套,就像今天的地块一样,每个人争夺的地块也需要配备5000套政策房,所以大约是9200元/套,目前每个人的地块项目还没有出现。

    该地块南面不远处正在开发的理想城市平均售价为19,000元/个,现已基本售罄。

    TOD国际新城位于该地块以西约2公里处,毛坯产品平均售价约为元/o,目前剩余房源不多,主要集中在建筑面积超过130O的大型房屋中,尤其是总价较高的高层建筑。

    plot site。来源:省级土地使用权网上交易系统

    在最初的两年里,每个人都认为龙湾大厦是一个“灾区”,因为它的销售困难和高库存。但现在看来,在销售周期延长和土地出让相对控制的情况下,这种情况已经大大缓解,房屋存量主要是建筑面积在130户左右的大型房屋。这样,该地区更适合生产急需的产品。

    但是,海棠湾、龙湾花园和龙亭在地块周围龙江路以东约500米处形成了高端规模的社区。

    目前,在二手房里

    鉴于浙南科技城企业进入门槛较高,与其他新区相比,浙南科技城整体招商进度相对较慢,与浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区仍有较大差距。因此,浙南科技城的成熟度存在很大的不足。

    目前,瓯海大道以南的龙湾中心区,尤其是龙江路以东的区域,整体上比较成熟,公共设施和配套设施各方面都比较完善,其中以奥体中心和万达广场最为典型,逐渐成为温州东部的城市中心。

    但是,即使距离不远,瓯海大道仍然会给龙湾中心区和浙南科技城带来城市分离,这比瓯海中心和梧桐区的分离更严重。

    浙南科技城效果图。资料来源:浙南科技城官方网站

    与TOD国际新城、姚希住宅区、龙湾中心区南区相比,今天出售地块的区域距离轨道交通S1线有一定距离,在轨道交通时代有一定的劣势。

    规划中的M2地铁一期也将停在科技城站,未来如何向东延伸将取决于规划中的温州东站如何确定。因此,即使该地块有望在未来接收M2地铁二期工程,也仍然需要相当长的时间。

    随着新屋存量的逐渐耗尽,如果这块地的面积能够得到适当的控制,它就不应该像以前的一些项目那样分解龙湾。然而,其最终价值仍取决于周边配套设施的完善和浙南科技城在产业方面的招商进度。

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