• 长白朝鲜族自治门户网
  • 您的位置:首页 >> 国际新闻 >> 正文

    东北浙江炒房团转战广西防城港:近10年两次大涨

    发表时间:2020-03-13 信息来源:www.dibiao369.com.cn 浏览次数:1014

     

    原标题:浙江东北房地产集团转向防城港:房价在过去10年里两次飙升。一些中介成了“文/吴俊杰”的传销,“他们30年前错过了在广东深圳的机会,30年后再也不会错过在广西东兴的机会。”

    在广西防城港和越南东兴港的交界处,这句话写在最繁华的万中国际批发市场的墙上。可以说是当地人情绪的写照。

    东兴是防城港下的县级市,而防城港是广西的地级市。这座小城位于广西南部北部湾的北岸,人口不到一百万。与广西的南宁、桂林、柳州、钦州、玉林等城市相比,它在知名度上没有优势。然而,2018年,广西人均国内生产总值接近7.3万元,居广西首位,国内生产总值增速也居广西首位。

    防城港位于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的交汇处。它不仅是中国东部、中部和西部地区的连接点,也是我国唯一一座与东盟国家的海陆河相连的城市,拥有沿海和边境地区。它在中国大陆有海岸线,在西南端有一个深水港。因为有了港口,它的经济正在蓬勃发展。

    但是在过去的一两年里,当你走在防城港的街道上或坐在出租车上时,当地人和司机会和你谈论最多的是房价和传销。

    在北部湾大道的一边,是龙光吗?阳光海岸大厦位于一条约100米的商业街上,拥有10多家房地产中介。与之配套的是装修、装修、房屋托管、建材等物业相关行业的商铺。

    当地司机不断提醒记者,在这些房地产中介机构中,他们必须警惕传销代理商的诱惑,因为一些中介机构已经成为一些传销代理商进行非法行为的掩护。

    浙东北房地产集团搬到防城港

    八达国际广场离防城港北部高速火车站不到500米。广场的物业顾问杨雪(音译)看到外国买家一次买一层楼。

    "买家来自浙江。他随和、低调,话不多。在酒店大厅待了几分钟后,沙盘在一楼面向街道开了一家商店。”杨雪回忆起买家风尘仆仆的样子,印象非常深刻。买家买下店铺后,公司处理了所有的保管事宜,如租金发放、租金收取和物业管理。她再也没有出现过。杨雪告诉第一财经新闻,她已经经历了几个这样的例子。

    不只是杨雪。近年来,来自东北、江苏、浙江等地的买家一次购买了一层或十几套房子,这几乎是防城港房地产的许多销售人员都听说过或经历过的事情。许多销售人员甚至在购买时总结了不同地区买家的一般特征。例如,东北人很强壮,通常以小组的形式出现。江浙人大多是一两个人一起旅游,他们不吵闹。

    外人显然是防城港的主力军。在北部湾大道一家房地产中介的灯箱广告牌上,还写着“欢迎黑龙江丹东置业集团来防城港考察房地产”。

    在外国买家的推动下,防城港的房价确实上涨了。随着房价的上涨,房地产也在各地蓬勃发展。无论走在防城港市的三条主干道,即金花茶大道、北部湾大道、江山大道,还是茶山路、迎宾街、凌秀街、天口街的支路上,都可以看到正在开发建设的房地产。站在路的尽头,在高地上或海边,到处都可以看到高大的塔式起重机。这座年轻的城市正在建设中。

    如今,当地人用“三天一层”来形容防城港房地产市场建设的繁华景象并不为过。

    许多当地人告诉第一财经记者,在防城港26年的建设中,有两次令人印象深刻的价格上涨。

    第一次发生在2008年,当时国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》和北部湾经济区

    第二次发生在2018年,海南省全球限购政策的升级被视为间接驱动因素之一。2018年4月22日,海南省委、省政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省所有市县都实施了严格的限购政策。在现有采购限制政策的基础上,他们实施了全球采购限制。

    因此,一些一直在叶枫海韵和碧海银沙徘徊的买家开始选择转向防城港和其他北部湾城市。当地房价也从每平方米5000元上涨到每平方米7000元。一些建筑在2018年年中达到了近年来的最高水平,达到了每平方米8000-9000元,这在这个西南边陲城市还是第一次。

    "我第一次觉得这片土地对外人很有吸引力。以前,房价在当地人眼里没有概念。”陆,四川人,在防城港开出租车15年多了,是一个很早就在这里定居的外国人。

    房子比人多。

    走在防城港的街道上,你会遇到一辆旅游巴士。这辆巴士被当地人称为“一日游”,是防城港的一个景点。

    这种看房小组始于2011年下半年,并于2012年逐渐扩大规模。在接下来的几年里,它达到了顶峰。来自世界各地的游客感受西南边境城市的沿海风情,并考虑购买房屋和财产的计划。他们与其说是在旅行,不如说是在视察当地的建筑。总之,房子可与海景、海鲜、越南边境产品等相媲美。

    但卢告诉第一财经记者,许多传销机构利用“一日游看房”的机会,乘公交车带游客参观当地着名景点,如防城港龙珠广场、白浪潭、金潭、仙山公园等,宣传北部湾经济区的发展潜力和防城港房地产市场的投资潜力等。诱使不了解当地情况的外国游客购买房屋,并进入传销等非法组织。

    第一财经记者在防城港实地考察时,也看到类似的标语挂在墙上,如“严打参与转移的公交车,整顿集体举办的“传销宴”。防城港市住房和城乡建设局一楼大厅入口处醒目地张贴着“打黑除恶”的宣传材料。

    事实上,方城港在1968年建成后,在一个不为人知的小渔村呆了几十年。即使在1993年这座城市建立后的十多年里,当地的房价也一点也不惊人。但现在,房地产已逐渐成为该地区的支柱产业。

    从防城港的主要税种来看,也可以看到由第三产业构成的房地产在2002年保持为零,但在2011年成为第三产业的主要税种,约占第三产业税收的15%。我不得不说,房地产在防城港的地位不可低估。

    正是因为房地产在当地经济中扮演着不可或缺的角色,越来越多的人投资于这个行业及其周边行业。“港口区的这一边是防城港新城。来防城港的外国人有一半以上从事房地产中介行业。”从事房地产行业十多年的房地产顾问肖冠(音译)笑着说,在某种程度上,外来者要么在防城港买房,要么在防城港卖房。

    它不仅是一座新城市,而且还通往越南的防城港和东兴港。房子仍然是核心话题之一。在越南红木、沉香、水果、手镯、香水等业务之上是一个很大的房地产广告领域。

    仅2018年,防城港商品房绝对销售面积就达到384.58万平方米,是2010年至2014年累计购买土地面积的两倍多。但是当地人口增长缓慢。2010年,该市常住人口为866,900人,到2018年底,这一数字仅为953,300人。

    防城港作为广西人均国内生产总值最高的地级市,是全国第一大城市

    除了留住年轻人,移民居民也是该地区的一大特色。住在北方的王东明是其中之一,他飞往平均气温约为23摄氏度的东兴过冬。每年冬天,许多人都以这种方式千里迢迢来到防城港感受中国南方的温暖。在防城港的街道上可以很容易地找到北方省份的车牌。春节过后,这些人会一个接一个地离开,住宅建筑的灯光会回到过去的零星状态。

    住房需求与城市人口数量密切相关。如果人们不能留下来,房子的投资价值如何才能得到充分体现?这是许多投资者关心的问题。

    陈南贵在过去十年见证了当地房地产市场的快速发展,但他对此并不满意。他对第一财经记者表示:“对于‘外来居民’或老年人来说,选择阳光充足、空气清新、水质纯净的防城港买房无疑是一件好事,相比之下,不想要的房子就更少了。然而,防城港需要发展多种多样的子行业,以吸引更多的年轻购房者扎根就业,然后参与防城港的发展,而不是让购房者在防城港定居。”

    中央商务区可以说是城市的窗口之一。与许多城市不同,防城港的中央商务区的房子比人口多。

    防城港的中央商务区最初计划包括商业街、星级酒店、剧院、甲级办公楼和同等级的住宅小区,并于2010年启动。记者在现场采访中发现,除了一条几乎汇集了全国各地特色美食的美食街之外,中央商务区目前正在建设中,有王迪中心、金融中心、金港中心等标志性高层建筑。夜幕降临后,拥有几十栋高层建筑的中央商务区只有零星的灯光和几个人。天亮后,车辆偶尔会经过中央商务区的街道,房地产营销中心开始闹鬼。

    坚持以工代赈

    防城港已经意识到,它无法留住人们对当地经济发展的担忧,大多数购房者也不会回避这个问题。

    黄兴东,从湖南老家来到防城港,在万中国际批发市场租了一家越南饰品的小店,这里和越南之间有水路相隔。黄兴东见证了方城港近十年的快速发展,他有自己的观察和思考。

    "旅游业消费在第三产业中的贡献率为61.4%,居广西首位,但这显然是不够的。为了满足更多外国人在本地的就业需求,吸引更多外国人来本地定居,第三产业中的科技、金融、信息等子行业正在逐步完善。”黄兴东告诉第一财经记者,他的湖南同胞去年去邻近的广东省找工作,因为他们对边境贸易、旅游和房产中介等行业不感兴趣。

    但对于房地产销售人员来说,他们从另一个角度对防城港的发展持乐观态度。如果你不经意地走进一处房产,销售人员会不断向你提及,东湾跨海大桥开通后,另一边的岐山半岛的工作人员会去中央商务区花钱,在拥有大量房产的港口区购买新房子。或者告诉你,一个三小时的快速铁路网和一小时的高速公路网正在这里形成,到邻近的省会城市和越南河内,到广西的主要城市两小时,到广西北部湾经济区的城市一小时。此外,正在建设的泛亚高速铁路将于2021年开通,防城港将与东南亚国家直接相连,防城港4号和机场将于2022年完工。“海、陆、空”的防城港运输时代即将到来,这意味着人的到来。

    根据当地政府的规划,这个西南边陲城市的房地产开发与整个城市的工业化背道而驰。

    自我定位为北部湾沿海工业城市防城港,其工业化发展始于2008年北部湾经济区上升为国家战略。当年,以方为代表的工程

    2009年,为全面连接《广西北部湾经济区发展规划》,确定了防城港“三岛三湾一核六群”的新格局。中心城区规划面积由70平方公里增加到140平方公里,人口由50万~ 60万增加到100多万,城市发展空间大幅扩大,防城港房地产开发也进入快车道。

    一些当地人熟悉的重点项目,如大海粮油、防城港电厂、神龙公司、中冶世纪、中国第一重工、金川集团、上思华润水泥和海港500千伏变电站,也在2009年前后登陆。

    2010年1月1日中国-东盟自由贸易区的全面启动给了这座城市更多的想象空间。将2010年的防城港描述为“到处都是建筑工地和项目”是非常恰当的,当时第二产业的比例上升到了52%。

    “以工作繁荣城市”并没有带来快速的人口增长。一些受访者认为这是先规划的产物。也有人认为,这是因为城市的产业结构尚未理顺,主导产业带动不够。

    在强化钢铁、能源等第二产业主导作用的同时,地方政府于2011年开始重点发展现代服务业,寻求在文化旅游、星级酒店建设、港口物流、房地产、边境贸易等原有服务业的基础上,发展法律服务、金融等新型服务业的可能性。

    在接下来的2015年,转弯模式和调音结构被置于更重要的位置。电子信息、新能源和新材料、循环经济等战略性新兴产业已经成为第二产业的主要焦点,而不是停留在大型钢厂、核电厂和发电厂。除了强调深化港口经济、海洋经济、港口经济和旅游经济的发展,防城港还提出了发展生态经济和网络经济两种新的经济形式。

    截止2018年底,防城港第二产业比重由2011年的52.6%下降至49.3%,但对当地经济增长的贡献率仍高达52.4%。然而,第三产业的比重也从2011年的33.4%上升至36.8%,对当地经济增长的贡献从2011年的20.1%上升至37.4%。

    同时,新材料、生物健康、医药、新设备制造、智能设备制造、电子信息产业等。被誉为“产业的幼苗”,是防城港产业高质量发展的必由之路。例如,覆盖中印医药工业园的国际医药开放实验区正在推广。

    防城港市住房和城乡建设局副局长在接受《第一财经》记者采访时表示,随着西南边陲城市知名度的不断提高、产业链的逐步完善、配套设施的进一步完善和宜居指数的进一步提高,由于北部湾城市南宁和北海限购限贷,防城港的住房市场对外来人口仍有很大吸引力。

    见证了方城港从一个小渔村发展到今天众多建筑工地的当地人喜欢见证深圳从碧方城港转型的奇迹。然而,与过去十年高层建筑建设的进展相比,防城港的人口增长要慢得多。这座城市融合了21世纪海上丝绸之路的亮点、中国西南腹地的桥头堡、中国与东盟的第一座经济合作城市和中国边境的明珠,要“进入第一批沿海开放城市”,还有很长的路要走

    -

  • 热门标签

  • 日期归档

  • 友情链接:

    长白朝鲜族自治门户网 版权所有© www.dibiao369.com.cn 技术支持:长白朝鲜族自治门户网 | 网站地图