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    四天三地辟谣“放松限购” 未来房地产调控会松吗

    发表时间:2020-03-06 信息来源:www.dibiao369.com.cn 浏览次数:1895

     

    四天三地驳斥"放宽限购"的谣言!一个微妙的信号搅动了房地产市场。监管会放松吗?

    中信经纬客户,10月25日(董祥义)24日,针对近期网上关于燕郊限购的传言,三河市房地产登记营业厅相关工作人员告诉媒体,他们没有收到任何关于网上限购的通知或文件,仍在严格执行之前的限购。

    仅仅四天后,三亚、长沙和燕郊放松限制的谣言被官方否认。房地产市场政策的每一个动作都会刺激市场的神经。目前的微妙信号表明未来的监管将走向何方。房地产市场的风向会改变吗?

    业内人士在接受中信经纬客户采访时表示,从全国房地产市场来看,目前市场正处于严重分化时期,这并不排除地方政府放松调查的一些考虑。与此同时,市场也在酝酿一种投机气氛。然而,房地产监管在未来不会放松,市场将保持总体稳定。

    资料图 中新经纬 董湘依摄

    新编辑董祥义摄于信息地图

    四天三地辟谣

    市场炒作显而易见

    燕郊:

    近日网上流传的“第18号限购文件”称,燕郊无房的省属单位、大学、医院员工或高新区名义进口的企业,可在当地购买新建商品房。到北京副中心城市机关事业单位工作的干部和员工将实行“一定的三限”(即严格限制特定人员、限购一房、限售三

    据多家媒体24日报道,三河市房地产登记营业厅相关工作人员表示,他们没有收到任何关于放宽网上限购政策的通知或文件,仍在严格执行此前的限购政策。

    值得注意的是燕郊放宽采购限制的消息最早来自一些媒体,并不是权威来源。业内一些人甚至指出,这是一个“赤裸裸的谣言”。中原地产首席分析师

    张大伟告诉中信经纬客户,“燕郊地区限购政策的放松完全是市场炒作,属于无辜的“躺在枪上”。燕郊只是三河市行政区划中的一个镇,只有三河市政府有权颁发它。”他指出,在下行压力下,市场对放松银根的需求更大,所以这种氛围一直被炒作。

    近年来,随着大环境的快速降温,燕郊的房价也随之起伏。中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组最近发布的《中国住房市场发展月度分析报告》数据显示,9月份北京周边房价仍处于低迷状态。作为北京的风向标,廊坊的房价环比下降了2%,而且下降速度仍然相对较快。此外,《新京报》记者在方天霞网站上看到,10月份燕郊房价平均为元/平方米,比上个月上涨0.31%,比今年1月上涨1.4%。

    资料图 中新经纬 薛宇飞摄

    三亚数据表新任编辑薛摄

    10月19日,许多媒体从三亚市政府官方网站服务热线了解到,在外省注册的符合全日制大专以上学历要求,在三亚实际工作一年,缴纳社会保障和个人所得税一年的人员,可以在海南购房。同一天,三亚在网上宣布了一项新的人才购买政策。其中,急需紧缺人才来购买没有个人所得税或社会保障证书的住房。三亚市住房和城乡建设局网站

    截图由于海南省商品房全球限购,三亚市一直实行严格的限购资格。因此,这被解释为三亚放宽了对内地的限购政策

    长沙:最近,据报道长沙也降低了人才购房门槛,放宽了购房限制。10月23日,王宏报道称,长沙市住房和建设局相关负责人表示,长沙的“限购放松”和“限购放松”是虚假信息。

    长沙市住房和建设局相关负责人表示,该局于2017年8月18日发布《中国房地产报》,根据相关规定,经过两年的试行,需要转换为正式方法。因此,针对两年试行期间反馈较多的情况,我局进行了修订和补充,并于今年9月30日发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,但正式措施并未涵盖与现行限购政策相关的内容。

    据报道,有一项正式措施:“对于在长沙工作并具有大学以上学历或技师以上专业资格的人员,首次购买无需办理户口登记、缴纳个人所得税和缴纳社会保障金。”但是,该文件还明确指出,人才购买第一套房不受户籍、个人所得税和社会保障的限制,但仍必须符合在长沙工作和生活24个月的条件。

    国家统计局数据显示,9月份长沙新建商品房销售价格指数与上月持平,同比增长3.8%。

    150城市宣布人才政策

    房地产市场监管的微妙变化?

    事实上,在燕郊、三亚、长沙放宽限购的谣言背后,今年以来全国很多城市都调整了引进人才的限购政策。除了三亚,最典型的是本月南京六合区和天津滨海新区出台的相应政策,这两个地区都放宽了外国人购房的限制。

    中原地产研究中心发布的数据显示,自2019年以来,全国150多个城市出台了各种人才政策,比2018年同期增长40%以上。

    业内人士指出,一些城市的人才政策变相降低了限购门槛。在吸引了人才之后,他们被推到了房地产市场,那里的供求结构已经很紧张,这显然带来了房地产市场的预期上升。

    “从政策的实际执行情况来看,大部分城市的人才政策确实会影响房地产市场,尤其是像天津这样相对难以安定下来的地区。”在张大伟看来,这个国家的大多数城市在吸引人才后都不准备留住他们。“在这种情况下,许多人被吸引去买房,甚至有可能投机者会利用人才政策在不同的城市买房。”他说,简单的吸引力只会导致房地产市场的波动。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中信经纬客户采访时表示,本轮政策的最大特点是与人才对接,人口大量流入地区的住房供应将相应增加,但局部地区的调整对整体楼市影响不大。

    在之前的9月份监管超过400次

    未来市场趋势是什么?

    中原地产研究中心的统计数据显示,2019年前9个月,全国房地产法规总数为415条,平均每个工作日超过2条,创历史新高。

    房地产市场在第四季度没有平稳启动。市场进展如何?监管情况会如何?

    张大伟认为2019年第四季度的市场趋势主要取决于年底的信贷政策和各地的人才政策。针对房价上涨的修补措施不断涌现。然而,如果房价下跌,预计相对宽松的政策也将出台。

    中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组发布的报告预测,2019年底之前,房地产调控政策可能会有所松动,但很难完全扭转。然而,即使在市场下行的情况下,房地产调控政策有所松动

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